魔都路邊常被人忽視的別樣城市景觀——上海市虹口區江灣鎮房屋徵收拆遷街景一瞥

一、前言

據勞動報年1月6日報道說，「搬新家嘍！昨天是虹口區江灣鎮街道340、341、354、355等六個動遷地塊800餘戶居民集體搬遷的日子，這也是2020年新年後，該區動遷居民的首次集體搬遷。

獲悉該消息後，便前往江灣鎮動拆遷地塊內，去看看魔都上海別樣的景色。

二、從市領導前來調研，到首批居民搬家，前後只有5個月

2019年8月5日市領導前來虹口區江灣鎮調研舊改，要求著力破解「留、改、拆」難題；

2019年9月10日張貼公告，虹口區340、341等六個動遷地塊居民順利通過簽約比率；

2019年12月2日張貼《上海市虹口區人民政府房屋徵收決定》；

2020年1月5日動遷地塊800餘戶居民首次集體搬遷。

三、江灣鎮舊城改造房屋徵收基地察看記

1、房屋徵收基地辦公室

2、公告、公示等各類資訊

3、產權調換房屋資訊

松江區南站（有四戶選擇這個樓盤的）。

浦東區惠南鎮（有十六家選擇這個樓盤的）。

浦東區曹路（也只有六家選這樓的）。

嘉定區練祁佳城（只有四戶選了這個樓盤的）。

奉賢區南橋（好像沒有一戶選這個樓盤的）。

離動遷基地最近的樓盤－虹口區彩虹灣裡的墨翠裡，共316套可選購的房源，已經銷售了109套。

4、被徵收房屋現況

5、一幢被徵收的豪宅

從此次被徵收的單證面積來看，曹家只能排到第11位，說明比他家面積大的還有十家，最多的是四百多平米。

這是一幢有歷史、有故事的建築，如果房屋主人願意把它的故事講給你聽的話，你可以寫一本書。上世紀三十年代造好不久，抗戰爆發，房屋被日本人佔用；抗戰勝利後，房屋被國民黨軍隊佔用；戰爭年代，為了躲避戰火，房屋主人逃離該房到市裡去避難；解放後、文革中，房屋都差點換了主人…

該屋房齡88年，屋前屋後均有花園。

當時建造房屋時的主人，年僅35歲。

該房子最大的特點是，每一層的層高均為3.7公尺。

建造至今，房屋未見「沉降」變形。

兩年前剛剛大修過一次。

主人正在進行樹木移植事宜。

芭蕉樹、橘樹，都有一些年份了。

整個花園面積約0.68畝，還有一口小井。

歷經88年地磚依然完好且漂亮。

站在二樓兩臺看花園全景。

曹家還有一個後花園，搭了一個浴室。

該豪宅因沒有接入管道煤氣等原因，還是只能按「舊裡」折算係數，更談不上花園洋房，因為，滿足花園洋房還要有車庫、保姆房等等「硬體」設施。

後花園內的搭建的儲藏室。

6、動遷地塊街景

比較有特色的是這一店招很有歷史感－江灣糧食購銷站，稍有遺憾的是「江灣」兩個字被遮擋住了，派不出來，當地原住民告訴我，他們稱這個就是江灣鎮的糧管所，它的存在起碼有六十年以上了。

7.江灣鎮三角地菜場的關閉

2020年1月20日下午四點過後，我特地趕去那兒見證運行了約六十年的江灣鎮三角地菜場的關閉。

位於江灣鎮公安街26號的菜場人們習慣叫它「三角地」菜場，其實它不是上海人心中原塘沽路、漢陽路、峨嵋路這三條路相交後的三角地菜場，它只是由上海市三角地菜場經營管理有限公司管理的，它應該叫做「江灣菜市場」。當地住戶告訴我，不要小看這個菜市場，它的歷史起碼有六十年，而且，這個菜市場人氣很旺，因為，菜價便宜，便宜到了附近幾公里範圍內的涼城新村、三門路、曲陽新村等地的部分居民都會前來買菜。

順便科普一下，不要小看虹口「正卡」三角地菜場，它還是上海180個中華老字號之一：1993年10月被中華人民共和國國內貿易部命名為「中華老字號」；2010年5月被中華人民共和國商務部命名為“中華老字號”，2005年6月被中國商業聯合會中華老字號工作委員會批準為會員單位，2011年3月被中華人民共和國商務部認定註冊商標“三角地”。

約130年歷史的虹口三角地菜場，解放以後，依然是上海最大的室內菜場，排在上海四大菜場之首（其後的三家分別是：長壽支路菜場、巨鹿路菜場和陜西北路菜場）。

有些攤位租賃者正在搬遷自己的吃飯家當。

2020年1月23日中午，我再次前往江灣菜市場，看見的是如下景象。

順便多說幾句，海派作家林微音曾寫過一篇《虹口小菜場》，將三角地菜場列入上海「百景」之一，描寫了當年三角地菜場的熱鬧和繁榮，其中有一段，她寫道：「……菜場裡還多種經營，賣中國麵包、俄羅斯麵包，還有雜貨，還有鮮花……菜場的顧客中以中國人居多，還有「西洋的主婦和日本的廚女」；顧客的主力是個人，當然還有萬國商團這樣的團購大戶…」有興趣者可以去翻看此書，以了解虹口三角地菜場曾經的輝煌。

江灣鎮三角地菜場的拆除，對附近居民肯定會帶來不便，對租賃攤位的經營者來說，可能就是一種生活方式的改變。

8、搬遷居民即將入住的新居

此次徵收，總共提供給被徵收對象六個區域的房屋供大家選擇，其中一個就在虹口區內，涼城路延伸段的彩虹灣區域，離原來搬遷居民的家大約只有1點幾公里。六處房源，選擇奉賢區的人為零，選擇墨翠裡的人有109戶。

由於該樓盤地處市內區域，週邊學校、醫院、養老機構，配套齊全，雖然售價將近5萬元，但是，還是有絕大多數的徵收戶選擇購買該處。總共316套房源，已售出了109套。

四、觀後感

1、江灣鎮虹口區340、341等六個街坊動遷速度之快，令人讚嘆。當然，該地塊前後說要動遷也已經好多年了，光戶口凍結前前後後就幾次了。

2、居民反應迅速，搬遷之快速，說明了政策具有的吸引力。

3、動拆遷的政策相當透明，而且公開，公開到了我這個局「外人」都能隨便進入，並可以看到裡面所有的信息，因為房屋徵收基地辦公室的墻上掛著所有你想要了解的政策，以及每家每戶的面積資訊及產權人資訊。

4、都說魔都居民因動遷而翻身，因動遷而發財，今天開來，都有些片面，但是，確切地說靠動遷改善居住是肯定的，那些原來住慣大房子的居民都說要開始住得不舒服了。

5、通過該地塊的房屋徵收動遷，不見有人發財，也沒有人議論誰發財了，只有說離開生活了那麼多年的、且如此方便的地方只有不習慣與不捨得。

Old FU

2020年1月19日初稿

2020年1月20日補充

2020年1月23日再補充江灣三角地菜市場之關閉